I. Les avantages de la vente immobilière aux enchères en ligne
Les enchères immobilières en ligne offrent, autant aux futurs acquéreurs qu’aux propriétaires et
aux professionnels, de nouvelles opportunités. En s’affranchissant des contraintes géographiques
et en permettant une alternative plus interactive, cette approche fournit une expérience unique
à tous les acteurs du secteur. Découvrez les principaux avantages pour chaque partie.
1. Quand on est vendeur
Vendre son bien immobilier aux enchères en ligne concourt à la
tranquillité d’esprit. En effet,
grâce à une maîtrise de tout le processus de vente, le propriétaire peut prendre des décisions
éclairées. Ce dernier a la possibilité de définir librement les conditions de vente : durée de
l’enchère, prix de départ, paliers (lors des enchères à prix dégressifs), etc.
Les enchères en ligne permettent aussi de sécuriser les échanges et la transaction. Lors de
l’inscription, les enchérisseurs doivent effectivement renseigner des informations précises qui
permettront de prouver leur sérieux.
Enfin, un autre avantage de ce procédé réside dans l’exposition dont peut profiter le bien
immobilier. En atteignant un public plus large grâce aux plateformes spécialisées en ligne, et
en étant confronté aux réalités du marché à un instant T, les chances de trouver un acquéreur
plus rapidement se multiplient, surtout en
période de turbulence comme en connaît le secteur
actuellement.
Sans compter que, dans le cas des ventes particulièrement compétitives, le prix de vente final
peut d’ailleurs être largement supérieur à celui escompté.
2. Quand on est acquéreur
Participer à une vente aux enchères en ligne pour acheter un bien
immobilier permet aussi de
profiter d’une meilleure transparence. En effet, les acquéreurs ont une visibilité exhaustive
sur les caractéristiques du bien et sur les autres offres formulées. En clair, en se basant sur
le marché, les enchères immobilières en ligne permettent d’acquérir au juste prix. Le confort de
l’expérience s’en trouve renforcé.
D’autre part, une vente aux enchères en ligne ou vente interactive peut aussi se faire à un prix
inférieur à la mise sur le marché. Comme la majorité des propriétaires ou agences immobilières
souhaite vendre rapidement, ils misent sur des tarifs attractifs pour attirer l’attention des
potentiels acheteurs.
? Bon à savoir :
À travers son offre, l’acquéreur manifeste son intention d’achat. Il a toutefois
la
possibilité de la reconsidérer s’il envisage de faire une contre-proposition.
3. Quand on est un professionnel de l’immobilier
Pour les professionnels de l’immobilier , proposer de la vente aux
enchères en ligne permet de
démarquer son agence de la concurrence grâce à un service véritablement innovant. Une
opportunité à considérer en ces temps troublés.
Il s’agit aussi d’une excellente solution pour accélérer le processus de vente, augmenter son
volume d’affaires, et donc développer et pérenniser sa structure. La vente aux enchères
immobilières en ligne va faciliter la cession de biens peu liquides, des queues de programme, et
réduire les délais de toutes les transactions. Par exemple, le délai de vente moyen sur
Squarimo
est de 30 jours.
II. Les points de vigilance à considérer lors d’une vente aux enchères en
ligne
Les inconvénients de la vente aux enchères en ligne sont certes peu nombreux par rapport aux
avantages, mais ils existent. Voici quelques pièges à éviter pour que l’expérience soit
réussie.
1. Quand on est vendeur
Les ventes aux enchères immobilières en ligne n’offrent aucune certitude quant au montant de
l’offre finale. Dans le cadre d’une vente à prix progressif, il est généralement en dessous du
marché. Or, il n’y a aucun moyen de prévoir avec précision l’évolution de l’enchère en ligne. Il
faut donc bien définir son projet et se faire accompagner pour créer une stratégie personnalisée
qui permettra de tirer le meilleur prix de son bien.
Participer à une telle opération ne constitue d’ailleurs pas une garantie de vente. Pour attirer
le plus grand nombre d’enchérisseurs possible, il est ainsi primordial de choisir le bon
partenaire.
2. Quand on est acquéreur
Les enchères en ligne constituent un moyen efficace d’acheter un bien immobilier. Les acquéreurs
mal préparés risquent cependant d’aller au-delà de leur budget initial — surtout lors d’une
vente à prix progressif.
Lorsqu’il s’agit d’une propriété rare ou atypique, les prix peuvent effectivement très vite
grimper. Il convient ainsi de développer une bonne stratégie pour ne pas s’exposer à des risques
de défaut de paiement.
3. Quand on est un professionnel de l’immobilier
Proposer un service de cette nature doit faire l’objet d’une préparation et s’inscrire dans une
démarche à long terme. Il est essentiel d’intégrer correctement ces nouveaux outils pour
exploiter pleinement leur potentiel et pour ne pas faire naître de déception dans l’esprit de
vos clients. Faites-vous accompagner par un professionnel de confiance pour réussir votre
transition.
Le coût de l’opération figure aussi parmi les points de vigilance à étudier. Les ventes aux
enchères en ligne entraînent des frais supplémentaires. Mettez à jour vos honoraires pour
pérenniser ce levier de croissance.
III. La nécessité de bien choisir son partenaire
Vous l’aurez compris, quel que soit votre statut, le choix de la plateforme sur laquelle vous
allez organiser votre vente interactive est primordial. Il existe différentes plateformes qui
hébergent des ventes aux enchères immobilières en ligne.
Certaines se spécialisent dans un type de bien en particulier (logements traditionnels,
terrains, biens atypiques…), tandis que d’autres se concentrent sur un secteur géographique
précis ou œuvrent sur l’intégralité du territoire.
1. Pourquoi choisir le bon site de ventes aux enchères en ligne ?
Que ce soit pour acheter une maison sereinement ou pour vendre un bien rapidement,
l’accompagnement du tiers de confiance permet de profiter pleinement de l’expérience. Ici, le
choix doit notamment se baser sur quelques critères clés. Notons entre autres :
- Le nombre d’enchères ouvertes;
- L’expertise de l’équipe;
- Le niveau d’encadrement de l’opération;
- Le niveau de sécurité pour la transaction.
? Selon l’ article
L320-2 du Code de commerce :
«Sauf dispositions particulières et le cas des ventes effectuées dans le cercle
purement privé, ces ventes sont ouvertes à toute personne pouvant enchérir et aucune entrave
ne peut être portée à la liberté des enchères.»
2. Qui choisir pour la meilleure expérience?
Squarimo se démarque des autres plateformes de ventes aux enchères en ligne en proposant une
place de marché entièrement digitalisée. Cela signifie que les professionnels, mais aussi les
vendeurs et acheteurs particuliers, peuvent gérer leur projet de A à Z sur un outil unique. La
vente à prix libre est également une façon unique et efficace de concrétiser son projet
immobilier.
Nous proposons également une expérience de vente neutre et transparente. Les acquéreurs
disposent de toutes les informations nécessaires pour évaluer l’intérêt d’un bien. Les vendeurs,
quant à eux, restent les seuls décisionnaires dans le choix de la meilleure offre.
Pour tous, Squarimo met à disposition une salle de vente 100 % interactive. À noter que trois
stratégies de vente sont disponibles :
- La vente à prix progressifs;
- La vente à prix dégressifs;
- La vente à prix libre.
Vous souhaitez démarrer votre projet ? Et si vous commenciez par vous
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