FONTAINE-LE-COMTE 86240, MAISON / VILLA, LONGÈRE, 4 PIÈCES, DÉPENDANCES + T1BIS

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Geoffray GROETZ

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Descriptif du bien

À Fontaine-le-Comte 86240, 36 rue des Nesdes, longère avec dépendances, en pierre, espace de vie complet en rez-de-chaussée, 4 pièces, 146.54 m², surface utile de plus de 300 m², terrain 2137 m², exposition Nord-Est, avec en plus un appartement contigüe T1 bis de 32.41 m². Taxe Foncière 2025 1 482 €. Description générale pour cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, pleine de cachet. Idéale pour une grande famille, cette propriété offre de vastes espaces de vie, des dépendances spacieuses, et un appartement contigüe T1 bis. Surface totale Surface habitable de la maison : 146,54 m² (+ possibilité de réhabiliter une pièce de 19.69 m² à l’étage) Surface habitable du T1 bis : 32,41 m² (+ 2,35 m² utiles) Surface des dépendances : >169 m² au sol Terrain : 2137 m² Rez-de-chaussée : 86.07 m² habitables Cuisine : 17,46 m² (1er accès à la maison) Dégagement : 2,43 m² WC : 1,2 m² Débarras : 0,99 m² (+ 1,98 m²) Salle d’eau : 3,74 m² Cave/Cellier : 14,19 m² Séjour : 43,97 m² (2ème accès à la maison) Première chambre : 16,28 m² Premier étage : 60.47 m² habitables Palier/couloir : 8,26 m² Point d’eau situé entre le couloir et les WC : 2,48 m² WC : 0,90 m² Deuxième chambre : 13,48 m² Troisième chambre : 19,07 m² Salle de bain : 16,28 m² Pièce à réhabiliter : 19,39 m² Dépendances Grange 1 : 63,97 m² Deuxième grange : 48,26 m² + Grenier sur la deuxième grange : 46,93 m² Grange arrière : 57 m² Ancien chenil / poulailler à restaurer ou à détruire : 25,80 m² Équipements Système d’alarme sous contrat VERISURE pour une sécurité optimale Fibre internet Double vitrage pour une meilleure isolation VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) assurant une bonne qualité de l’air intérieur Chauffage Electrique / Cheminée à foyer ouvert Huisseries PVC Atouts-clés de cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Cachet : Maison en pierre avec un charme authentique Grandeur : Bâtiment principal spacieux et dépendances généreuses Dépendances : Nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage Localisation : Fontaine-le-Comte, une commune agréable, paisible et proche des commodités. Points à Surveiller Fontaine-le-Comte est une zone à sol argileux pouvant entraîner des fissures, notamment sur les constructions antérieures à 2020. Atout majeur de ce bien : un dossier CatNat Sécheresse accepté avec travaux de reprise en sous-œuvre intégralement pris en charge et programmés (mars 2027). À savoir : l’acquisition se fait avant réalisation des travaux, offrant l’opportunité de bénéficier d’un bien sécurisé et valorisé à terme. Peinture au plomb et amiante non dégradés sur certains éléments Proximité de l’autoroute sans nuisance en intérieur et léger bruit en extérieur en fonction de la circulation. Vente par appel d'offres – un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre. À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog sur geoffraygroetzimmobilier : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur ou sur ma chaîne Youtube : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur. Contactez-moi pour cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Cette propriété unique, avec ses grands espaces et ses dépendances, est parfaite pour ceux cherchant un cadre de vie paisible tout en ayant de la place pour leurs projets futurs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison familiale ! Contactez-moi, dès aujourd’hui, pour plus d’informations et organiser une visite ! Annonce complète sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier, transactions immobilières, annonces immobilières ou sur mon Profil 3G IMMO Mentions légales pour cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 DPE/GES D(249)/B(8) – Consommation entre 3 420 € et 4 680 € par an – Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Honoraires de 8 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur Consulter le barème des honoraires (https://3gimmo.com/nos-honoraires) – Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180 Selon l‘article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (https://errial.georisques.gouv.fr/#/wyHU1PC6). Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&lon=0.254271&lat=46.54079100000001&zoom=18&mlon=0.254271&mlat=46.540791). * Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Informations supplémentaires

Honoraires : 9 % à la charge de l'acquéreur.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Performances du bien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.