PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, DÉPENDANCES ET PARC DE 1,4 HECTARE À SAINT-AUBIN-DE-LOCQUENAY

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EFFICITY

Samuel BUDET

sbudet@efficity.com

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Descriptif du bien

Efficity , l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET cette propriété. A seulement 5 minutes de Fresnay-sur-Sarthe, découvrez cette propriété de caractère d’environ 135 m², implantée au cœur d’un environnement naturel calme et préservé, dans le Parc naturel régional Normandie-Maine. Édifié à l’abri de tout regard, sur un parc paysager de presque 1,4 hectare, ce domaine rare dans la Sarthe réunit une maison principale, une chapelle, une grange à réhabiliter, un bassin paysager et de nombreux équipements de confort. Cette propriété à vendre près de Fresnay-sur-Sarthe séduira les acquéreurs à la recherche d’un lieu de vie confidentiel, d’une maison de famille, d’une résidence secondaire ou d’un projet touristique de caractère. Une maison de caractère organisée autour d’un jardin d'hiver. La maison principale adopte une architecture en L, articulée autour d’un patio central qui assure une liaison fluide entre les deux parties de l’habitation et le jardin. La première aile comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un salon-salle à manger chaleureux, sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau. À l’étage, une vaste chambre sous combles avec dressing offre un espace nuit confortable et intimiste. La seconde partie de la maison dévoile une remarquable pièce de réception d’environ 50 m². Baignée de lumière et bénéficiant de beaux volumes, elle accueille un second salon, un espace salle à manger ainsi qu’un home cinéma, créant un cadre privilégié pour recevoir famille et amis. Une mezzanine surplombe cette pièce de vie et comprend un bureau ainsi qu’une seconde chambre. Cette distribution permet de disposer de plusieurs espaces de réception, de travail ou de détente, tout en préservant l’intimité de chacun. Un parc paysager sans vis-à-vis Le domaine s’étend sur presque 1,4 hectare de terrain paysager, entièrement préservé des regards. Le parc arboré accueille un bassin agrémenté de poissons, d’une fontaine et de jeux d’eau, apportant une atmosphère paisible et élégante à l’ensemble. Une terrasse partiellement couverte de ferronneries prolonge harmonieusement la maison et permet de profiter pleinement du jardin aux beaux jours. Le parc bénéficie également d’un éclairage extérieur mettant en valeur la propriété à la tombée de la nuit. Élément particulièrement rare, la propriété comprend une chapelle de caractère avec un four à pain et un grenier. Ce bâtiment singulier constitue un véritable marqueur patrimonial et apporte au domaine une identité unique. La propriété abrite également une croix en granit, située sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, renforçant encore l’histoire et l’authenticité des lieux. Une grange offrant de multiples possibilités Une grande grange attenante reste à réhabiliter selon les projets. Elle pourra notamment accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires : * un gîte ; * une maison d’amis ; * un atelier d’artiste ; * un espace professionnel ; * une salle de réception ; * un projet touristique ou événementiel. Cette dépendance représente un potentiel important pour les acquéreurs souhaitant développer une activité ou créer des espaces complémentaires. Des équipements modernes et complets La propriété bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement soigné. Elle dispose notamment : * d’une chaudière bioclimatique installée en 2025, assurant la production de chaud et de froid ; * d’un ballon thermodynamique connecté ; * de la fibre optique ; * d’une connexion internet complémentaire par parabole ; * d’un portail électrique ; * d’une porte de garage motorisée ; * d’une porte d’entrée blindée ; * d’un système de vidéosurveillance ; * d’un éclairage paysager extérieur. Les huisseries, la rénovation du bâti et les différents aménagements ont été réalisés avec soin par des professionnels, garantissant une qualité d’ensemble. Une propriété rare près de Fresnay-sur-Sarthe Située à Saint-Aubin-de-Locquenay, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Fresnay-sur-Sarthe, village apprécié pour son patrimoine, ses commerces et son cadre de vie. Elle permet de profiter pleinement de la campagne sarthoise tout en restant proche d’Alençon, le Mans et des principaux axes de communication. Paris est accessible en 55 minutes par TGV depuis les gares desservant la capitale et en environ 2 heures par la route, selon l’itinéraire emprunté. Les points forts de cette propriété * propriété de caractère à Saint-Aubin-de-Locquenay ; * proximité immédiate de Fresnay-sur-Sarthe ; * maison d’environ 135 m² ; * parc paysager de plus de 1,4 hectare ; * environnement calme, sans voisinage direct ni vis-à-vis ; * vaste pièce de réception d’environ 60 m² ; * deux chambres et un bureau ; * chapelle avec four à pain et grenier ; * grange à réhabiliter ; * bassin avec fontaine et jeux d’eau ; * terrasse partiellement couverte ; * fibre optique ; * équipements de chauffage récents ; * portail électrique et vidéosurveillance ; * fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Cette propriété à vendre dans la Sarthe s’adresse à des acquéreurs en quête d’un bien atypique, élégant et confidentiel, associant qualité de vie, patrimoine et potentiel de développement. Un domaine rare à Saint-Aubin-de-Locquenay, où chaque espace raconte une histoire et où la tranquillité prend une dimension particulière.

Informations supplémentaires

Honoraires : 5 % à la charge de l'acquéreur.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Localiser le bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Performances du bien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.