IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 LOGEMENTS – 300M² CARREZ - TERRAIN DE 710 M² – FORT POTENTIEL

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FONCIA Agence Centrale - Bourg la Reine VH

Laura RODOLPHE

laura.rodolphe@foncia.com

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Descriptif du bien

PORTES OUVERTES : Mercredi 14 octobre 2026 de 14h30 à 16h00 au 24 avenue Galois, Bourg-La-Reine PRIX DE DÉPART - VENTE INTERACTIVE. À vendre à Bourg-la-Reine, quartier République, ensemble immobilier idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du RER B. Édifié sur une parcelle d'environ 710 m², cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments regroupant 9 logements représentant une surface totale d'environ 300 m² Carrez. Bâtiment 1 : - 3 studios Bâtiment B : -3 appartements de 2 pièces -3 appartements de 3 pièces Soit un total de 9 appartements, dont 5 actuellement occupés et 4 libres. Les cinq logements actuellement loués génèrent environ 45 000 € de loyers annuels hors charges. Lorsque l'ensemble des 9 logements était occupé, les loyers annuels atteignaient environ 85 000 € hors charges, permettant d'apprécier le potentiel locatif de l'ensemble. Un potentiel de revalorisation locative existe également. Après travaux de rafraîchissement et remise au goût du jour des appartements, les logements pourraient bénéficier d'un repositionnement locatif en cohérence avec les valeurs de marché constatées à Bourg-la-Reine, sous réserve des caractéristiques propres à chaque appartement et de la réglementation applicable aux loyers. Les logements disposent de systèmes électriques individuels, à l'exception d'un appartement équipé d'un chauffage au fioul. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant des surfaces complémentaires intéressantes : - un garage d'environ 33 m² - un atelier d'environ 20 m² - un hangar d'environ 40 m². UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT Au-delà de son rendement locatif actuel, cette propriété présente un réel potentiel de valorisation immobilière. Une étude de faisabilité a déjà été réalisée par un géomètre, prenant notamment en compte les caractéristiques du terrain, l'étude des sols ainsi que les dispositions du PLU de la commune. Un projet accompagné d'une étude de faisabilité envisage la possibilité de réaliser deux bâtiments sur la parcelle, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, avec des revenus locatifs déjà existants, plusieurs logements libres et un potentiel de développement et de valorisation du foncier ou un promoteur. Dossier complet, situation locative, photographies, projet du géomètre et étude de faisabilité disponibles sur demande. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Informations supplémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Performances du bien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.