BUXEROLLES 86180, IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT SUR POITIERS

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Geoffray GROETZ

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Descriptif du bien

À Buxerolles 86180, allée Didot, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238 m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 42 281 € avec clause de révision. Attractivité de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l'attractivité de la Vienne. Pourquoi ? Environ 30% de la population de Poitiers est composé d'étudiants (27 000). C'est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L’étudiant 2022). D'ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations). De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l'emploi dynamique. 67 % sont locataires. Vous pouvez, aussi, compter sur l'attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l'ouverture d'un parc aquatique en 2024. Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel. Infrastructures Les communes disposent d'un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins. Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l’océan. L'aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg).  Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2. Inconvénient : L'entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE E, F et G.    Description générale de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27 m² habitables (280,15 m² au sol). Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 42 281 € avec clause de révision.   Gestion Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex) et le 2ème T3 duplex en 2025. Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation. Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux.  Plateforme de recueil des offres pour cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 – un cadre transparent, sécurisé et équitable Les offres déposées sur la plateforme SQUARIMO (https://squarimo.com/) constituent une intention sérieuse de négociation formulée de bonne foi, mais ne valent pas engagement définitif d’acquérir. Chaque offre est transmise au vendeur, qui demeure entièrement libre : • d’accepter, • de refuser, • ou de poursuivre les échanges avec le candidat acquéreur de son choix. La participation à la vente interactive est soumise à l’agrément préalable de SQUARIMO et n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur, ni pour le vendeur. Cette méthode permet : • une totale transparence des échanges, • un cadre clair et sécurisé, • une meilleure lisibilité du marché, • et une avancée plus sereine pour l’ensemble des parties. Un fonctionnement moderne, équilibré et particulièrement adapté aux biens suscitant un réel intérêt. Contactez-moi, dès aujourd’hui, pour plus d’informations sur cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers ! Mentions légales pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers Les DPE sont en C compris entre 136 et 202 Honoraires à la charge de l’acheteur Consulter le barème des honoraires - Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour les documents d’urbanisme, direction le Géoportail de l’Urbanisme. * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Informations supplémentaires

Honoraires : 7 % à la charge de l'acquéreur.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Performances du bien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.