CORNEBARRIEU CENTRE – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, T2 INDÉPENDANT ET LOCAL COMMERCIAL

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WE INVEST

William IVEY

william.ivey@weinvest.fr

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Descriptif du bien

Au cœur de Cornebarrieu, découvrez cette propriété familiale aux volumes rares, implantée sur une parcelle de 1 016 m² avec jardin sans vis-à-vis, piscine couverte, appartement indépendant et local professionnel. LA MAISON PRINCIPALE Accessible après quelques marches, le niveau principal se vit ensuite de plain-pied et s’ouvre directement sur le jardin. Vous y découvrirez une belle pièce de vie de caractère avec poutres apparentes, cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte avec accès terrasse et arrière-cuisine, ainsi qu’une véranda chauffée. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage supérieur, une mezzanine dessert une salle de jeux et deux espaces de rangement. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ Le jardin paysager et fruitier de 1 016 m², exposé sud-ouest, accueille : • une piscine couverte de 9,5 x 4,5 m • environ 120 m² de terrasses • une douche extérieure • un puits avec arrosage • un cabanon de jardin UN T2 INDÉPENDANT D’ENVIRON 42 M² Situé au rez-de-chaussée, il comprend un séjour, une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. Idéal pour accueillir un parent, un adolescent, des amis ou disposer d’un espace indépendant. UN LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT D’ENVIRON 68 M² Avec accès direct depuis la rue et adresse distincte, il comprend une grande pièce principale, deux pièces complémentaires et des sanitaires PMR. Libre de toute occupation, il peut convenir à une profession libérale. Potentiel locatif estimé autour de 800 €/mois hors charges, selon l’activité et les conditions de location. GARAGES ET ANNEXES Double garage indépendant, plusieurs stationnements, chaufferie, cellier et espaces de stockage complètent la propriété. Toutes les commodités, écoles, crèche, commerces et transports sont accessibles à pied dans un rayon d’environ 500 m. Blagnac, Airbus et le bassin aéronautique sont accessibles en quelques minutes. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement mais bénéficie d’une base solide, du double vitrage, d’une chaudière gaz d’environ 9 ans et d’une toiture remaniée il y a environ 15 ans. Un bien rare et évolutif à Cornebarrieu, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour associer habitation et activité professionnelle. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Informations supplémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Localiser le bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Performances du bien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.