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Rare à la vente, cette superbe maison de ville de 258 m² habitables, située en plein cœur d’Orléans, offre un cadre de vie unique alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain. À deux pas du tramway, des commerces et de la future faculté, elle se niche dans une rue calme, préservée de l’agitation du centre.
Entièrement repensée et agrandie par des architectes, la propriété se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son atmosphère harmonieuse. Dès l’entrée, un vaste espace de réception de 42 m² baigné de lumière accueille un salon et une salle à manger avec vue panoramique sur le jardin paysager, intime et sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative, de nombreux rangements et deux entrées distinctes offrent un confort rare et une grande flexibilité d’usage, idéale pour une activité professionnelle ou des réceptions.
À l’étage, la chambre parentale dispose d’un dressing et d’une salle de bain au charme vintage soigneusement préservé. Un grand bureau de 28 m², une chambre lumineuse avec salle d’eau privative et de nombreux espaces de rangement composent un ensemble raffiné et fonctionnel. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, propose un espace modulable à la fois original et convivial, comprenant une mezzanine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et plusieurs rangements. Lieu de détente ou d’inspiration, il se prête aussi bien à une salle de jeux, un atelier ou une chambre d’amis.
Le jardin, clos et paysager, constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. Une terrasse ensoleillée et un garage privatif complètent ce bien rare. Les rénovations récentes garantissent un confort optimal : chaudière à pellets économique, double vitrage performant, isolation soignée et salles d’eau modernisées avec goût.
Travertin, marbre, parquets d’époque et colombages confèrent à chaque pièce un caractère unique et une élégance intemporelle. L’ensemble dégage une atmosphère douce, élégante et inspirante, parfaite pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d’architecture à la recherche d’un bien d’exception au cœur d’Orléans.
Contactez votre agence SIXIÈME AVENUE LA FERTÉ SAINT AUBIN – AGENCE IMMOBILIÈRE VAL D’ORLÉANS ET SOLOGNE pour organiser une visite privée. Une visite virtuelle est disponible sur demande.
SIXIEME AVENUE LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL
D'ORLEANS ET SOLOGNE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
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Honoraires à la chargeur du vendeur.
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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente libre
Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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