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UNIQUE SUR LE SECTEUR Dans la commune de Puilboreau (17138 ), une magnifique maison familiale sans vis-à-vis ni mitoyenneté, offrant des prestations de qualité.
Située à seulement 300 mètres des commerces, la maison est parfaitement connectée aux commodités essentielles.
A proximité :
Écoles maternelles
Transports en commun
À seulement 17 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, Accès facile à la rocade
Une villa aux volumes généreux de 221 m² habitables, entièrement de plain-pied.
Offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de La Rochelle et de l'île de Ré, cette maison édifiée en 1999 a été conçue avec soin. Son architecture élégante optimise chaque espace pour le bien-être quotidien.
Dès l'entrée spacieuse de 22,73 m², vous serez séduit par les volumes généreux de chaque pièce, la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 mètres, ainsi que le sol en marbre.
Cuisine équipée et aménagée de 31 m², idéale pour partager des moments conviviaux, avec un cellier attenant et un accès direct au garage.
Salle à manger de 25 m², ouvrant sur une véranda chauffée donnant sur une terrasse extérieure.
Salon spacieux de 36,70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, avec une cheminée à granulés.
WC séparé avec lave-mains et placard de rangement.
Un espace nuit confortable et bien pensé
Suite parentale de 17,66 m², un véritable cocon de confort avec grands placards, salle de bains avec douche à l'italienne, vasque et WC séparé.
Deux autres chambres (15,42 m² et 13,91 m²), avec placards intégrés.
Salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.
Dressing de 4,85 m².
Un extérieur paysagé & un espace détente unique
Couloir de nage couvert avec déshumidificateur, pour une utilisation toute l'année.
Parcelle arborée de 680 m², parfaitement aménagée, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.
Atouts et confort
Pompe à chaleur air/air avec plancher rayonnant programmable
Ballon d'eau chaude et VMC
Grand garage de 38,30 m² avec porte automatique et galetas
Portail et portillon motorisés
Cave
Abri bois
Pièces lumineuses avec très belle hauteur sous plafond
Prestations et matériaux de qualité
Que vous cherchiez votre résidence principale ou une maison de vacances spacieuse et lumineuse, cette maison coche toutes les cases : de beaux volumes, un extérieur agréable, des prestations soignées et un emplacement privilégié.
Honoraires : forfait de 32000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente libre
Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la fin de la publication de l'annonce lorsqu'un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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