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Votre agence SIXIEME AVENUE vous présente cette magnifique maison contemporaine, située au sud d'Orléans, dans un quartier recherché.
Cette maison, partiellement édifiée sur deux niveaux, offre 174 m² habitables et de beaux volumes. Elle a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille harmonieuse.
Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 62 m². Cette pièce, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, intègre une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Un insert dans une magnifique cheminée apporte une touche chaleureuse et conviviale à l'espace de vie, idéal pour vos soirées en famille. Vous trouverez également un cellier- buanderie, deux chambres confortables et une belle suite parentale avec salle de bains privative. Un WC indépendant complète cet espace, ainsi qu'un accès à la cave parfait pour les amateurs de vins.
L'étage propose une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un coin détente ou un espace bureau. Deux autres chambres, une salle d'eau familiale et une chaufferie viennent parfaire cet étage.
Les extérieurs de cette maison sont soigneusement aménagés pour votre confort. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, réalisée en lames composites, parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un aire de stationnement pavée permet d'accueillir deux véhicules. Enfin, un portail coulissant assure un accès sécurisé et pratique à la propriété.
Un bûcher est également présent, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Les prestations de cette maison contemporaine incluent des matériaux modernes, une excellente isolation et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. La cheminée avec insert ajoute un caractère chaleureux et raffiné à cette maison.
Coté technique, toutes les menuiseries sont en double ou triple vitrage, des volets roulants motorisés, ou des brises soleil motorisés vous assurent la meilleure isolation en hiver, comme en été. Le chauffage est assurée par la chaudière à gaz et une cheminée avec foyer. Pour un maximum de confort la maison est équipée d'une V.M.C. double flux.
Cette maison est proche des commodités, des écoles et du Lycée.
Cette propriété lumineuse et chaleureuse n'attend plus que vous ! Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous transporter par la beauté et l'élégance de cette maison d'exception.
SIXIEME AVENUE LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE
VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES
Honoraires : forfait de 20000 € TTC à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente libre
Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
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