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Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Informations générales lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75750
Loyer Annuel : 4 289 € HT - Rentabilité brute : 7,80%
SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOCATION NUE - La Féclaz – Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – Revenus locatifs contractuels – AVEC DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire à raison d'une semaine par an - APPARTEMENT 2 PIECES - 4 PERSONNES
LOCALISATION
Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz
Située à La Féclaz (73230 Les Déserts), au cœur du Massif des Bauges, la résidence se trouve à :
- 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station
- Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.
La Féclaz est une station familiale reconnue, idéale pour les sports d'hiver (140 km de ski de fond, 50 km de ski alpin) et les activités estivales (randonnées, VTT, nature…).
APPARTEMENT T2 de 25.75 m² avec une terrasse de 7,75 m², exposition Nord-Est, situé à l'étage 0/1, composition :
- Entrée (par la terrasse), séjour/cuisine, WC, salle de bains avec lavabo, 1 chambre.
- 1 terrasse (partie commune en jouissance privative).
- 1 casier à ski extérieur (partie commune en jouissance privative).
Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b7105fb5-76ef-4e23-9f53-f6905610297e .
REVENUS LOCATIFS
Le loyer comprend:
- une part fixe, payable par trimestre civile en cours, les 15 du mois.
- une part variable, en sus du loyer de fie, un loyer additionnel est versé et calculé en fonction du Chiffres d"Affaires Hébergement. Ce loyer additionnel, s'il est dû, sera payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l''année précédente.
- Remboursement de la TOM : 68€
Loyer actuel : 3 836€ Hors Taxes et Hors Charges /an, soit 959,22€ Hors Taxes et hors Charges /trimestre
Loyers versés que l'appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC), indexation plafonnée à 1,5% par an.
Dernière Part variable : 453€ Hors Taxes
DROIT DE SEJOUR : une semaine par an
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement.
Accès au droit de séjour dans la résidence Le Pré du Berger ou dans les établissements du groupe EUROGROUP été/hiver, en dehors des périodes de vacances scolaires toutes confondues, et périodes mentionnées par Madame Vacances.
Gestionnaire : MADAME VACANCES
Acteur reconnu du tourisme en France avec :
+90 destinations en France
79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry
Une clientèle fidèle et des performances solides
Régime fiscal : Location nue : revenus à déclarer en revenus fonciers
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L'imposition ne portera que sur le revenu net.
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Honoraires à la chargeur du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente libre
Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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