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Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonnce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75285 - Autres annonces dédiées au LMNP/Bail Commercial : lmnp.foncia.com
Loyer Annuel : 3 163 € HT -- Rentabilité brute : 5,27%
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION NUE OU MEUBLEE - FISCALITE NUE OU MEUBLEE – LYON 3e (69003) - Aucune occupation personnelle possible - Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale - Aucune location à un particulier hors bail commercial possible = Investissement locatif uniquement – sous bail commercial
Résidence étudiante "Les Estudines – Le Clip"
Adresse : 79 cours de la Liberté, 69003 Lyon
LE BIEN
Studio meublé ou nu de 21,27 m² situé au 4e étage
Composition : entrée, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC
Rachat du mobilier possible : 900 € TTC
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, le rachat du mobilier est de 900€ TTC.
Les photos sont conformes au bien
CONDITIONS LOCATIVES
Bail actuel : location nue, possibilité d'opter pour un bail de location meublée (LMNP)
Loyer trimestriel HT : 790 €, que le logement soit occupé ou non
Paiement trimestriel, loyers sécurisés par bail commercial
Indexation annuelle selon l'indice INSEE IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
Les charges de copropriété, autres que celles relatives à l'article 606 du code civil et à celles relatives au fonds de prévoyance, sont supportées par la société Résidences Services Gestion dans le cadre du bail.
LA RÉSIDENCE
Il s'agit de deux bâtiments de 9 et 10 étages.
Ses services : Concierge, Contrôle d'accès, Meublé, Kit linge, Service d'accueil, Ascenseur, Vidéo surveillance, Internet, Accès handicapés, Bagagerie, Kit vaisselle, Cafétéria, Service ménage, Service petit-déjeuner, Espace Photocopieur, Laverie...
GESTIONNAIRE
Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploitant majeur de résidences étudiantes en France.
Public ciblé : étudiants, jeunes actifs, stagiaires.
Gestion 100 % déléguée, loyers versés dès l'acte authentique.
FISCALITÉ LMNP - Location meublée
Location meublée (LMNP) – régime réel _ avec le rachat du mobilier 900€ TTC
Revenus déclarés en BIC
Charges déductibles : intérêts d'emprunt, frais d'acquisition, charges locatives, etc.
Amortissement possible du bien immobilier et du mobilier
Faible voire aucune imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer par le propriétaire
FISCALITE - Location nue
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L'imposition ne portera que sur le revenu net.
Revenus déclarés en revenus fonciers
Au régime réel : déduction des charges réelles (travaux, frais de gestion…)
Imposition uniquement sur le revenu net
LES AVANATGES de cet investissement
- Gestion simplifiée : le bien est intégralement pris en charge par le gestionnaire professionnel
- Loyers versés par le bail commercial, versés dès la signature chez le notaire
- Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de rédaction de bail
- Exploitation déjà en place, avec une rentabilité immédiatement active
- Charges de copropriété et taxe foncière connues à l'avance, pour une parfaite maîtrise de votre budget
- Un investissement sécurisé, et idéal pour générer des revenus dans un cadre fiscal avantageux.
A SAVOIR
Usage strictement locatif sous bail commercial
Aucune occupation personnelle possible
Aucune mise en location libre ou à un particulier
Pas d'usage en résidence principale
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Honoraires à la chargeur du vendeur.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Il n'y a pas de procédure en cours sur la copropriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente libre
Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la fin de la publication de l'annonce lorsqu'un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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