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DUPLEX TRAVERSANT AVEC JARDIN COMME UNE MAISON

93130 Noisy-le-Sec
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A prix libre
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Terminée
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Type de bien
Maison
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Surface
70.68m²
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Prix de départ
250 000 €
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État du bien
Ancien
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Type de vente
A prix libre
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Chambres
2
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Pièces
3P
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Adresse
93130 Noisy-le-Sec
Un bien proposé par :
portrait
LA FABRIQUE À TOITS
Sarah GODARD
sarah@lafabriqueatoits.com
Début
01/11/2023 à 00:00
Fin
29/01/2024 à 16:07

Prix indicatif
250 000 €

Cette vente est terminée

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Descriptif du bien

NOISY LE SEC - Allée Rouget de Lisle

Idéal investisseurs et familles, l’Agence La Fabrique à Toits vous propose en Exclusivité cet appartement en duplex de 70,68 m² en carrez et 77,51 m² au sol dans un petit immeuble en briques des années 30 divisé en 2 lots, au calme d'une rue pavillonnaire du quartier du Petit-Noisy.

Comme une maison, il dispose d'un jardin privatif de 75 m² avec terrasse et emplacement de parking. Il se compose au 1er étage d'une entrée, une cuisine (5,28m²) et un séjour (25,85m²). L'escalier dessert au second étage un palier, 2 chambres (10,33m² et 12,14m²) dont une avec dressing ainsi qu'une 3e chambre en mezzanine, une salle de bains et WC séparés.

Exposition Est/Ouest, double vitrage, chaudière individuelle gaz à condensation.
Emplacement de parking.

Fort potentiel d’investissement (nous vous accompagnons pour calculer la rentabilité locative).
Dans le quartier Petit Noisy, les prix ont augmenté de +20.1% durant les 5 dernières années.
Projection future (2022 à 2027) évolution de +10.3%.

Arrêt de Tram ligne T1 à 250 m, RER Noisy le Sec à 400 m, bus 105 et 143.

Commerces à proximité (Epicerie à 150m, Pharmacie et Supermarché à 400 m).
Ecoles et collège à pied (Ecole primaire Henry Quatremaire et collège René Cassin à 400 m)

Gymnase 400 m, Parc départemental de la Bergère à 20 min à pied

Canal de l’Ourcq à 15 min à pieds avec nombreux restaurants au bord de l'eau.

Copropriété de 2 lots aux faibles charges (20€/mois). Taxe foncière 1552€/an.

La Fabrique à Toits - Immobilier sur mesure depuis plus de 7 ans à Paris et en Ile de France - vous accompagne tout au long de votre projet immobilier.


Informations supplémentaires

Honoraires : 4.76% à la chargeur du vendeur.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci compte 2 lots. Les charges annuelles sont en moyenne de 240 €.
Il n'y a pas de procédure en cours sur la copropriété.


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Localiser le bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


Performances du bien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.

DPE
421 kwhEP/m² .an
G
GES
89 kwhEP/m² .an
F
Début
01/11/2023 à 00:00
Fin
29/01/2024 à 16:07

Prix indicatif
250 000 €

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Icon tag Vente libre

Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la fin de la publication de l'annonce lorsqu'un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.

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Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.