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Ces offres n’impactent pas les offres progressives mais permettent à des acquéreurs de se positionner directement sur des tarifs plus élevés.
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À Biard (86580), Rue des Augustins, découvrez cette maison de 187,1 m², composée de 4 chambres et de 1 sanitaire par étage, avec une vie 100 % possible en rez-de-chaussée grâce à un demi-niveau très fonctionnel.
Actuellement installée sur la grande parcelle AY109, elle fera l’objet d’une division afin de constituer une propriété indépendante d’environ 600 m² (photo jointe). Un atout majeur pour celles et ceux recherchant intimité, jardin et cohérence foncière.
Située au cœur d’un secteur résidentiel recherché, cette maison ancienne, agrandie en 2002-2003, bénéficie d’une configuration rare : un espace de vie complet au RDC, facilitant le quotidien et s’adaptant à plusieurs modes de vie.
Biard bénéficie d’un cadre de vie très apprécié : environnement résidentiel paisible, proximité immédiate de Poitiers, commerces, écoles, CHU, rocade, gare et aéroport. Un emplacement premium alliant tranquillité et praticité au quotidien.
⚠ La toiture sera en copropriété avec la grange + garage à réhabiliter (vendus séparément).
➡ Cette grange/garage peut constituer, pour un acquéreur intéressé, une option supplémentaire pertinente, selon le projet souhaité.
En fonction de la division, l’accès sera en copropriété horizontale par l’entrée située au 32 rue des Augustins.
vidéo par drone du domaine sur ma chaîne Youtube et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier.fr
👉 Pour la visite virtuelle spécifique à la maison, cliquez en bas à gauche sur l’icône en forme d’arbre, puis sélectionnez “Maison 2”.
Les atouts majeurs de cette maison de 4 chambres à Biard 86580
✔ Un rez-de-chaussée parfaitement fonctionnel
Pensé pour un confort optimal au quotidien :
• grande pièce de vie séjour + cuisine ouverte 36,3 m²
• 1 chambre au RDC
• 1 salle de bains + WC
• vaste entrée traversante 47,5 m², facilement aménageable
• accès direct au jardin
👉 Parfait pour familles, jeunes enfants, seniors ou projet de plain-pied.
✔ Un étage complet aménagé en 2002-2003
Avec des volumes très confortables :
• chambres de 14,8 m², 15,5 m² et 17,8 m²
• 1 salle de bains supplémentaire
• 1 WC indépendant
• dégagement agréable
👉 Un espace nuit clair, isolé et propice à la tranquillité familiale.
✔ Environ 600 m² de terrain – division parcellaire en cours
La maison bénéficiera :
• d’un jardin agréable et exploitable
• d’une entrée indépendante
• d’un voisinage limité et maîtrisé
• d’un découpage cohérent validé
👉 Un extérieur facile à vivre, idéal pour jardinage, détente ou aménagement paysager.
✔ Un potentiel économique attractif
• ancien loyer : 1 230 €/mois
• forte demande sur Biard pour les maisons familiales 4 chambres
👉 Un actif sûr, pouvant conjuguer rendement, sécurité et qualité d’usage.
Cette maison de 4 chambres à Biard 86580 est idéale pour...
• Une famille cherchant 4 chambres, un espace de vie clair et un jardin simple à gérer
• Un couple actif voulant une chambre en rez-de-chaussée + espaces pour bureau/télétravail
• Un projet intergénérationnel ou accueil régulier de proches (RDC + étage bien séparés)
• Des acquéreurs venant de Poitiers à la recherche d’un cadre plus résidentiel sans s’éloigner des services
À noter avant de visiter
• traitement partiel de toiture à prévoir
• maison actuellement rattachée à la parcelle AY109
• division foncière en cours pour extraction d’environ 600 m²
• diagnostics et documents disponibles sur demande
• grange + garage vendus séparément mais pouvant constituer une option pertinente selon votre projet
Mon conseil est…
Si vous recherchez une maison pratique, lumineuse, avec le charme de l’ancien modernisé, située dans l’un des secteurs les plus prisés de Biard, alors cette propriété doit absolument faire partie de vos visites prioritaires.
👉 4 chambres + vie en RDC + terrain confortable + emplacement premium = une combinaison rare.
Vente par appel d'offres – un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog de mon site internet geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube.
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour cette maison, 4 chambres à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite !
Mentions légales pour cette maison, 4 chambres à Biard 86580
- DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest
- Taxes Foncières 2024 pour l'ensemble du domaine : 4 158 €
- Honoraires de 8.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur / Barème - https://3gimmo.com/nos-honoraires
- Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Honoraires : 8 % à la charge de l'acquéreur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Vous devez créer un compte gratuitement pour pouvoir télécharger ces documents.
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18 Photos à télécharger
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente progressive
Le prix affiché, la durée de la vente et le palier des offres sont librement fixés par le vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Les potentiels acquéreurs pourront émettre leurs offres à la hausse selon le palier défini et dans la limite d’un multiple de 3 fois le palier, chaque fois qu'une nouvelle offre est déposée par un potentiel acquéreur.
Un participant ne peut pas porter une enchère rapide s’il est déjà le dernier enchérisseur. Il devra faire une offre libre pour enregistrer sa meilleure offre.
Si un acquéreur souhaite déposer une offre au-delà de 3 fois le palier, cette possibilité lui est offerte en déposant une offre libre. Chaque participant peut déposer plusieurs offres successives. Le participant qui dépose la dernière offre a les meilleures chances d’acquérir après examen de son dossier.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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