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À Biard 86580, aux portes de Poitiers, découvrez une propriété d'exception avec terrains constructibles. Elle est une opportunité patrimoniale et d’investissement immobilier rare : un domaine de 5.24 hectares, dont environ 2 hectares constructibles en zone U2 r1-2.
Vidéo par drone = https://www.youtube.com/watch?v=du-a8Vhigvk
Imaginez un actif où prestige, potentiel et rendement futur se conjuguent : majestueuse bâtisse bourgeoise à rénover, deux maisons, granges, dépendances et vastes parcelles à fort potentiel d’aménagement.
Ses quatre accès distincts (32 à 36 rue des Augustins et 4 rue de Turquand) ouvrent la voie à des projets multi-lots, mixité d’usages ou opérations patrimoniales sur-mesure.
Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, l’ensemble est ceinturé de près de 1.8 km de murs en pierre, garantissant une intimité rare.
Un actif stratégique, porteur d’image, offrant sécurité patrimoniale, perspectives de revenus et cadre réglementaire clair.
Les atouts majeurs de cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles
• 5.24 ha au total, avec env. 2 ha constructibles en U2 r1-2
• Bâtisse bourgeoise et orangerie à restaurer, au cachet architectural fort
• Maison principale de plus de 190 m² construite en 2002-2003
• Maison secondaire d’env. 180 m² actuellement louée jusqu’en octobre 2025
• Dépendances variées type hangar, garage, grange, carport…
• Terrains constructibles de plus 2 ha, zone naturelle de plus d’1 ha et zone boisée de près de 2 ha
• 4 accès sur deux rues, idéal pour projets multi-lots ou mixité d’usages
• Environnement stratégique : calme, verdure, proximité immédiate de Poitiers et axes majeurs
• Potentiel de valorisation rare sur le marché local et régional
Cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles est idéale pour…
• Investisseurs structurés cherchant un actif à fort rendement futur
• Marchands de patrimoine souhaitant mixer conservation et revente partielle
• Entrepreneurs visionnaires désirant créer un projet immobilier d’envergure
• Familles fortunées en quête d’un domaine unique à développer
À noter avant de visiter
• Travaux à prévoir sur la bâtisse principale (réhabilitation complète)
• Vérification urbanistique nécessaire pour chaque projet envisagé
Mon conseil est…
Ne laissez pas passer ce type d’opportunité : un foncier rare, stratégiquement placé, avec des accès et un potentiel d’aménagement hors norme.
Et si ce domaine devenait votre prochaine réussite patrimoniale ?
Vente par appel d'offres – un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction mon blog sur le site geoffraygroetzimmobilier : La vente interactive immobilière ou sur ma chaîne Youtube.
Contactez-moi pour cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite !
Mentions légales pour cette propriété d’exception à Biard 86580 avec terrains constructibles
- DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest
- Taxes Foncières 2024 : 4 158 €
- Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
- Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Honoraires : 5 % à la charge de l'acquéreur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Vous devez créer un compte gratuitement pour pouvoir télécharger ces documents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Les enchères rapides se font selon un palier compris entre 20 000 € et 60 000 €.
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Vente progressive
Le prix affiché, la durée de la vente et le palier des offres sont librement fixés par le vendeur. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Les potentiels acquéreurs pourront émettre leurs offres à la hausse selon le palier défini et dans la limite d’un multiple de 3 fois le palier, chaque fois qu'une nouvelle offre est déposée par un potentiel acquéreur.
Un participant ne peut pas porter une enchère rapide s’il est déjà le dernier enchérisseur. Il devra faire une offre libre pour enregistrer sa meilleure offre.
Si un acquéreur souhaite déposer une offre au-delà de 3 fois le palier, cette possibilité lui est offerte en déposant une offre libre. Chaque participant peut déposer plusieurs offres successives. Le participant qui dépose la dernière offre a les meilleures chances d’acquérir après examen de son dossier.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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