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À Biard 86580, découvrez ce terrain constructible de 6473 m², foncier rare, situé au cœur du secteur recherché du Bourg Ouest, à deux pas de Poitiers. Celui-ci offre un cadre naturel exceptionnel, mêlant clairière ouverte, arbres majestueux, intimité et lisibilité parfaite pour un projet d’envergure.
En entrant sur ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580, l’impression est immédiate : un espace rare, un calme absolu, un environnement qui respire la nature préservée tout en restant directement connecté aux commodités, écoles, axes majeurs et à l’aéroport de Poitiers-Biard.
Imaginez y implanter une résidence haut de gamme, un projet familial ambitieux, un domaine privé ou une opération d’aménagement harmonieuse… Le lieu s’y prête naturellement.
Côté chiffres et cohérence :
- ≈ 6 000 m² constructibles (zonages U2p et U2r1-2)
- ≈ 430 m² en zone N1, parfaits pour une transition paysagère
- En fonction des autres lots en cours de vente, la possibilité d’accès sera soit à créer Rue des Augustins ou pourra se faire via une copropriété horizontale mutualisée.
- Terrain plat, formes exploitables, fond boisé qualitatif
- Charme exceptionnel du domaine, entouré de nature et voisin d’un ancien bâtiment remarquable
Ainsi, vous disposez d’un potentiel clair, stratégique, valorisant, tout en profitant d’un cadre paisible et intime.
👉 Et si votre prochain projet naissait ici, dans l’un des environnements les plus exclusifs de Biard ?
vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
Les atouts majeurs de ce terrain / foncier d’exception de 6473 m² à Biard 86580
- ≈ 6 000 m² constructibles
Un potentiel foncier considérable, idéal pour un projet qualitatif, une résidence d’exception ou une opération immobilière cohérente.
- Un cadre naturel rare et préservé
Clairière ouverte, arbres remarquables, bordure boisée, profondeur visuelle unique : un environnement premium difficile à retrouver près de Poitiers
- Possibilité d’accès
Accès à définir en fonction de la configuration finale des autres lots : création à prévoir Rue des Augustins ou, selon les cessions réalisées, mutualisation via une copropriété horizontale au niveau du 32 Rue des Augustins.
- Terrain lisible, plat, facilement aménageable
Topographie idéale pour une implantation architecturale ou une division parcellaire soignée.
- Localisation prisée
Biard reste l’un des secteurs les plus demandés : écoles, commerces, A10, RN147, CHU, campus, gare LGV, Poitiers centre… tout est proche.
- Possibilité de division ou projet sur-mesure
Le terrain se prête naturellement à une organisation de lots haut de gamme, à une grande propriété ou à un projet patrimonial.
Ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580 est idéal pour...
- Aménageurs / Lotisseurs
Forte demande locale, division naturelle, potentiel de valorisation élevé
- Porteurs de projet premium
Une grande demeure, un projet familial, un domaine privé : le lieu s’y prête parfaitement.
- Investisseurs patrimoniaux
Foncier rare, sécurisé, difficilement remplaçable dans la première couronne de Poitiers.
- Professionnels souhaitant une implantation d’envergure
Architecture contemporaine, structure haut de gamme, projet tertiaire (selon PLU).
- Ouverture à une vente partielle ou une sous-division (sur demande)
Selon la nature de votre projet, une vente partielle ou une sous-division cohérente pourra être étudiée. Cette flexibilité offre la possibilité d’adapter ce terrain d’exception tant à une réalisation unique d’envergure qu’à une implantation plus ciblée.
👉 Chaque demande sera analysée avec précision afin de garantir une harmonie parfaite et une cohérence foncière optimale.
À noter avant de visiter
- ≈ 430 m² en zone N1, utilisables comme espace naturel ou tampon paysager.
- Accès à définir : création sur Rue des Augustins ou copropriété horizontale via le 32.
- Étude de sol à prévoir (RGA 2/3).
- Implantations soumises au PLU et à l’analyse technique de la mairie.
- Terrain actuellement intégré à un domaine privé : quelques ajustements fonciers pourront être nécessaires.
Mon conseil est…
Si vous recherchez un foncier rare, stratégique et doté d’un charme naturel exceptionnel, ce terrain répondra pleinement à vos attentes. C’est un emplacement où l’on bâtit non seulement une maison ou un projet, mais surtout un héritage.
👉 Et si votre prochaine réalisation prenait vie Rue des Augustins, dans l’un des cadres les plus confidentiels de Biard ?
Vente par appel d'offres – un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour ce terrain constructible d’exception de 6473 m² à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite !
Annonce complète pour ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580 sur mon Profil 3G IMMO
Mentions légales pour ce terrain constructible 6473 m² à Biard 86580
- Taxes Foncières 2025 pour l'ensemble du domaine : 4 215 €
- Honoraires de 7.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
- Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Honoraires : 7 % à la charge de l'acquéreur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Vous devez créer un compte gratuitement pour pouvoir télécharger ces documents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) d'un logement en France. Classant le bien de A à G, ces diagnostics informent les acheteurs et locataires sur l'efficacité énergétique du logement.
* Le calcul du DPE est ainsi fait que la lettre le symbolisant (la « classe ») résulte de la plus mauvaise des deux évaluations (celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de gaz à effet de serre).
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Vente libre
Le prix affiché et la durée de la vente sont librement fixés par le vendeur. Chaque potentiel acquéreur peut déposer une ou plusieurs offres au-dessus ou en dessous du prix affiché.
Dans le cas d'une offre portée dans les 5 minutes précédant la fin de la vente, le délai de formulation des offres est automatiquement prolongé de 5 minutes, et ainsi de suite jusqu’à ce que 5 minutes s’écoulent sans nouvelle offre.
Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui peut choisir l’offre qui lui convient le mieux, sur la base des critères de : conditions suspensives, délais d’acquisition et modalités de financement.
La date et l’heure de fin de vente sont indicatives. Le vendeur est libre de mettre fin à la vente avant la clôture de la publication de l’annonce, dès lors qu’un potentiel acquéreur émet une offre correspondant à ses attentes.
La participation à la vente est soumise à la création d'un compte acquéreur valide. L'ensemble des offres seront portées à la connaissance du vendeur qui sera seul décisionnaire dans le choix de l'offre et du candidat avec qui il souhaite poursuivre la vente.
Une offre en ligne se traduit par une simple intention d'achat et non pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code civil. Le prix affiché inclus les honoraires de négociation de l'agence.
Pour visiter ou obtenir des informations complémentaires sur le bien, contacter le partenaire qui figure en début d'annonce.
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